昨日は3つの購入基準を発表しました。
まず一つ目の、居住地県内の発電所であることです。
これは何かあったときにすぐに駆け付けることができるからです。
日照条件などもよくわかるということも一つあります。
二つ目の、利回り１０％以上です。
これは表面利回りです。
１０％を割れてしまうと、持ち出しが出る感じになっちゃいます。
毎年赤字かトントンが続いて、返済終了後の５年で利益を出すって感じですね。
２０年ローンにする手もありますが、利息が大きいですからね。
それならほかの投資をやったほうがいいと思います。
利回り１０％は最低限です。
三つめは、メンテナンスが紐づきでないこと。
メンテナンスは紐づきの場合は、販売店はここで利益を稼ごうとしています。
なので、けっこうメンテナンス費が割高のパターンが多いです。
メンテナンスを委託するのは全然ありだと思いますが、メンテナンス先を自分で選べないのは痛手です。
私は自主管理をしているというのも大きな理由ではありますが・・・
中でも収益に直結する利回りは非常に重要なので、もう少し詳しくまた明日記事にします。
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