ワタクシの郷里の広島市内に出てきた築古オーナーチェンジ戸建。
場所は広島駅に割と近いのだが、車で狭い山道降って駅に行く感じ。
まず表面利回りがテンパーない。
普通なら手を出さない物件。
であるが土地の相場からすると割安。賃借人が出ていけば高く売れるかもしれない。
指値入れてみた。ついでに消費税還付のため、インボイス発行も条件に書いた申し込みを仲介に提出。
そしたら値引きはしてくれたが税抜きですでに予算オーバーな価格提案。
当然、購入見送り。利回り低く無理する必要がない。
広島は、それなりの人口規模だが山がちな地形で平らな宅地が少なく、車必須の山の上の宅地ばかり、生活至便でまともな立地で家買うとそれに費やす費用が割高すぎて金残らん。なので消費や娯楽に金費やす余力がなく遊ぶところが流行らなくなり、転出超過日本一という不名誉なナンバーワン都市、広島県。というか、これ主に広島市。
知事が転出超過の統計おかしいとかピント外れなこと言っている。やることは交通機関とか道路の整備ではないか。まず空港から辺鄙で不便な場所にあり、やることが中途半端。
賃貸物件の家賃相場は低め、利回りも低い。この春の広島市内の賃借物件の動きはよくなかったそうである。
ここでは土地ばかりに金使って賃貸経営する感じなので土地から仕入れて始める人間は分が悪い。
自分で物件のバリューアップできる人ならチャンスあるかも。
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