昨日玄関の呼鈴にでたところ、大東建託の営業でした！
「使用していない畑とか有りませんか？」
先日、ウオーキングしながら田園地帯の耕作放棄多数の中にソーラーシェアリングなど思いを巡らしてみましたが、不動産業界はアパート建設で少ないパイの取り合いです！
ここ数年は、山林を開発したアパート群が隣街を席巻しております！
そのあおりで、市街地のアパートや戸建ての借家は、更新されずスラム化し始めているエリアが増加中！！
見方を変えると、築古収益物件の買い入れチャンスが増加中！
リノベに資金を惜しまず投資できれば、市街地内に収益物件を多数確保！
できる可能性がありますが？？
１．不動産業界の動向
２．大地主と家主の関係
３．個人で都市開発
１．不動産業界の動向
市街地のスラム化しているエリアの開発には目もくれず、
自動車通勤15分程度の隣町山林や農地をどんどん開発してアパート群を造成しています！
新築の魅力は強く、人口もどんどん吸い取られているようです！
市街地の古びた収益物件は、家主の高齢化で再投資の意欲がないようです！
売却するようなチラシも見かけません！
２．大地主と家主の関係
市街地の収益物件は、土地が大地主、建物は複数人が入り乱れて乱開発しているため、一度壊してしまうと建築確認が得られない！
こんなのが多数なんです！
都会なら不動産屋が中に入って、ビル建設など開発に熱を上げるのでしょうが、この辺りは全く無し！
３．個人で都市開発
志あれば、個人で都市開発会社を設立して、街の興廃を止め、賑わいを取り戻す！
でも、かなり高いハードルです！
関係者多数で
・成功すると妬まれ、
・失敗すると恨まれる！
肝の小さい私は、成長も見込めません！！
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