息子のマンション購入に投資する件ですが、

息子に登記簿謄本を見せてもらえたか確認したところ、

これのこと？

といって送ってくれたのが固定資産税証明書！

なるほど、不動産についての全くの素人！

書類を見て私も結構心配になっていしまったのですが、

マンションの所在と不動産表示の地番が全く別！

住所表示と土地の地番が異なることは知っていましたが、

ここまで違うの？と思うくらいかけ離れていました！

別の物件の書類で、お金だけ取られはしないか？

そこで、

「不動産情報システム」

正式には、

「登記情報提供サービス」

を活用することにしました！

自宅のパソコンで全国の登記情報を閲覧できたり、謄本の取寄せできるサービスです！

まずは、土地の地番と住居表示を照合するため

１．地図情報の閲覧

これは、無料で利用することが出来、物件の照合ができました！

固定資産税証明書は、対象物件に相違ありませんでした！

次に、権利関係、

クレジット払いで輸送してもらえる上、数日の間パソコン上で閲覧できるらしいのですが、そこまでたどり付くことが出来ませんでした。

気持ちに余裕があると出来そうなのですが、今回は近場の法務局に向かうことに変更してしまいました！

２．登記簿謄本の調査

青森県に居て、東京都の登記簿謄本を発行してもらうことが出来ました！

素晴らしい！

甲区、乙区ともに問題なし！

３．築古マンションの資産評価

数年前から築古マンションの不動産情報を閲覧しているのですが、築年数50年前後でもフラット35を使用できるかのような広告表示がほとんどなので、深く考えていなかったのですが、

先回、「au自分銀行」に落ちているので、

再度、物件の固定資産税証明を見たら、建物の評価が300万円

路線価とマンションの持分での土地評価は、１千万ちょっと！

実勢価格は、路線価の2割増しなのですが、

融資目標が、２千万超えなので全く不足となり、担保価値に問題ありそうな感じです！

更に、築年数が40年で償却年の47年までは7年しかありません！

事前審査は通ったものの、本審査がどうなるでしょうか？？？

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