今年の確定申告では、不動産を売却した損金を計上しました！
離れのような別荘の安値売却です！
売側は、早く確実に処分したいのでバーゲン価格！
買側は、アパート解体のために立ち退きで転居先を検討中！
そして、空家バンク活用で申込殺到！！
おかげ様でサッパリした気持ちで2024年を迎えることができました！
１．損金は、180万円超え！
２．評価額では30万円程度の損金！
３．建物の減耗はe-Taxが自動計算！
１．損金は、180万円超え！
土地(65坪)建物(10坪)を合せて50万円で売却！
e-Taxの入力にあたっては、様式に沿っての入力で
土地の取得価格、170万円
建物の取得価格、220万円
ただし、償却額が、160万円なので
土地建物取得費が、230万円
の算定となりました！
その結果の譲渡所得金額は、
マイナス180万円也！
次年度への繰越については、来年の申告でしょうか？？
２．評価額では30万円程度の損金！
損金の180万円は、大きい！！
と思ってしまいましたが、
固定資産の評価としては、
土地の評価額が45万円
建物の評価額が40万円
だったので、土地の評価額を割らない程度と考えての売値でした！
空家バンク活用で申込殺到！！したとのことだったので買手も焦ってしまったかもしれません！
買得物件を放したくない！！
別荘建設当時は、スキーブームの真っ只中でスキー場から20分程度かかるものの「まあまあ」の立地にあったのですが、昨今のスキー熱の蒸発状態から付近には荒地化した物件多数となっておりました！
３．建物の減耗はe-Taxが自動計算！
e-Taxの作業は、楽々です！
建物の取得年月日と取得価格を入力するだけで、償却費も自動計算！
あっという間の入力作業！！
しかし、20年以上前の書類の探し出しに苦労しました！
廃棄処分は、考えていましたが、売却になるとは想定外！！
妻に感謝です！！
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