某有名サイトに掲載されている表面利回り13％超の中古物件をシュミレーションしてみた。
物件概要は、36円、3区画一括146kw FIT残期間12年 税抜き4,600万円
年間発電量 158,264kwh （過去7年平均）
800万円を期間10年 2％で借入れ、残りは現金で購入すると仮定。
12年間の収入は、6,689万円（発電量は年0.4％逓減）
一方、支出は、
初期手出し 3,800万円
地代 432万円（年36万円✖12年）
メンテ費 864万円（年72万円✖12年）
借入金返済 883万円
損害保険 180万円（年15万円✖12年）
電気代 14万円（年1.2万円✖12年）
通信費 60万円（エコめがねを更新）
固定資産税 370万円
登記費用他 11万円
廃棄費用 300万円（メンテ会社提示金額）
合 計 6,914万円
ざっくりとした計算だが、この案件は赤字となる。
太陽光発電はだいたい15年目以降が美味しいのだが、FIT残期間が短い場合は販売価格をよく吟味する必要があるということだね。
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