販売会社の担当者に聞いたところ、アプラスのソーラーローン15年固定金利は現在2.2％だそうだ。

自分が借りた信販ローン金利は、

２号基　　2.4％

４号基　　2.45％

6号基　　2.45％

今が一番低い！

金利は低いほうが良いわけで、何とかかならないか・・。

そこで

①プチ案件を2.2％のフルローンで買う。

②来年３月に受けられる消費税還付相当額と所得税還付にそれまでの売上金をまとめて、2.45％のローンを繰上げ弁済する。

というのはどうだろう。

ということで計算してみたら、2.2％でもフルローンで表面利回り10％の分譲案件を買うと、消費税還付額を除くとキャッシュフローはなかなかプラスにならないことが判明。

そんなうまくいかないね。

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